Confía tu inmueble a una sola agencia y olvídate del resto
Desde hace ya un tiempo nos encontramos con un mercado donde la demanda de viviendas es mucho más alta que la oferta.
Tanto es así que, a partir del día 17 de este mes entrará en vigor la nueva regulación que reconoce a Barakaldo como zona tensionada y que estará vigente, al menos, durante 3 años.
¿Qué significa esto? Pues algunos puntos a tener en cuenta, sobre todo en el caso de los alquileres, como…
- Limitación en el precio de nuevos contratos de alquiler: No podrán superar el importe del último contrato firmado en los últimos cinco años, salvo ajustes por el IPC.
- Índice de precios de referencia: El Ayuntamiento de Barakaldo establecerá un precio máximo para el alquiler de viviendas de grandes tenedores o aquellas que no hayan sido alquiladas previamente.
- Prórrogas obligatorias: Tras las cinco del contrato, se mantendrá la obligación de prorrogar anualmente por tres años más, si el arrendatario lo desea (8 años en total)
- Beneficios fiscales para arrendadores: Se ofrecerán incentivos como bonificaciones en el IBI o en el impuesto de obras, dependiendo de las decisiones municipales.
Aunque estas medidas no resuelven por completo el problema de vivienda en Barakaldo, pueden aliviar la tensión en barrios específicos.
Si estás buscando vivienda, es momento de estar atento a cada nuevo inmueble que salga al mercado, tomar decisiones oportunas y contar con el acompañamiento de profesionales como nuestros asesores de Broker.
Por otro lado, si estás considerando vender tu propiedad en un mercado con alta demanda, precios en ascenso y tiempos de venta reducidos, es natural preguntarse: ¿por qué confiar mi vivienda a una sola inmobiliaria cuando podría acelerar la venta al delegarla en varias?
O quizás es aún peor y lo que estás valorando es vender por tu cuenta, sin contar con profesionales porque crees que eso te ahorrará dinero.
Pues llegamos justo a tiempo con este post, porque ninguna de esas dos opciones es la que más beneficios te va a reportar.
¿Por qué? Te lo explicamos!
Mitos que deberías olvidar al trabajar con una sola agencia
Vender tu piso en solitario, puede traerte importantes dolores de cabeza. Para empezar, el papeleo necesario para poder ponerla a la venta, la fijación del precio correcto, gestionar todas las llamadas interesadas, organizar las visitas, preparar la vivienda para que enamore de un vistazo, sacar las fotos, darte de alta en portales online,… Y podríamos seguir!
Contratar a una inmobiliaria elimina en un segundo la lista de tareas, porque nos encargamos de absolutamente todo, desde el primer momento.
La cuestión ahora es saber cuántos mitos sobre la contratación de una sola agencia te has llegado a creer…
Hay muchos y los tenemos de todos los sabores, colores y formas.
- ❌ Mito: Con varias agencias venderé más rápido.
- ✅ Realidad: En un mercado con alta demanda, cuando las agencias compiten por la misma propiedad, no siempre se esfuerzan al máximo. Elegir solo una agencia garantiza mayor compromiso y prioridad.
- ❌ Mito: Solo necesitas una agencia única si tu propiedad es imposible de vender.
- ✅ Realidad: Las agencias que saben que un cliente les ha confiado solo a ellas su inmueble, son altamente competentes y, de hecho, son las más interesadas en vender rápida y eficazmente, independientemente de lo fácil o difícil que sea la propiedad. Su enfoque es una garantía de que están comprometidas con lograr el mejor resultado.
- ❌ Mito: Una vez que contrate a la agencia, se relajará al saber que son los únicos vendedores.
- ✅ Realidad: La verdad es que cuando una inmobiliaria tiene la responsabilidad de vender un piso y sabe que es el único asesor en ello, invierte más recursos en marketing, mejora la calidad de las visitas y negocia al alza, porque sabe que solo de ella depende tu beneficio. Y el suyo.
- ❌ Mito: Cuantas más visitas tenga mi vivienda, mejor.
- ✅ Realidad: No se trata de cantidad, sino de calidad. Una agencia comprometida filtra a los compradores y se asegura de que sean realmente solventes y estén interesados en tu propiedad, evitando visitas innecesarias y mejorando las posibilidades de cerrar la venta en menos tiempo y con mejores condiciones.
Una inmobiliaria, muchos beneficios
Ahora que hemos desmentido algunas de los rumores más habituales que te hacen intentar vender con 20 agencias o por tu cuenta, es hora de contarte ¿qué vas a conseguir si te decantas por confiar en una sola inmobiliaria la venta de tu propiedad?
Para empezar, tranquilidad y paz mental. ¿Sabes lo que es tener que recibir llamadas de comerciales diferentes, con ofertas distintas e intentando convencerte de diversas negociaciones?
Tener un solo asesor inmobiliario de tu plena confianza, que solo se ponga en contacto contigo cuando lo que tiene entre manos es realmente interesante, que te conoce a ti y a tus intereses y no te molesta con ofertas que sabe que no cumplen tus expectativas, es un plus!
Creemos que te puede interesar olvidarte de que tu piso esté publicado 500 veces con precios variables, fotos cuestionables y un posicionamiento… regular.
Y que no suena nada mal esto de no tener tu casa llena de visitas agendadas con 15 comerciales que no conoces, con los riesgos que eso puede conllevar.
Pero hay otros pros que pueden ser melodía para tus oídos. ¿Quieres saber cuáles?
- Estrategia de marketing personalizada y 100% enfocada y alineada con tus intereses. En un mercado donde las propiedades se venden rápido, no podemos perder tiempo, por lo que todos nuestros esfuerzos estarán puestos en generar el plan de acción necesario para lograr mejores visitas.
- Acceso prioritario a compradores potenciales. No solo a personas interesadas en la zona, sino también a quienes puedan pagar el importe solicitado, que se enamoren de las características de tu inmueble y, sobre todo, que comprendan la sensación de urgencia para que hagan la mejor oferta.
- Mejores negociaciones en un mercado competitivo. Ahora que la demanda es tan elevada, la tentación de los vendedores es aceptar la primera oferta, pero con Broker como única agencia puedes conseguir un importe incluso superior al valor inicial. Nuestros asesores saben cómo manejar múltiples ofertas y el mejor modo de crear una experiencia de compra premium, para alcanzar el precio más alto.
- Aumento del atractivo. Una vivienda colocada 30 veces por 30 agencias en todos los portales inmobiliarios y en todos los escaparates de la margen izquierda, es una vivienda que devalúa poco a poco su atractivo. La sensación de exclusividad que perciben los compradores cuando se cuenta con una sola inmobiliaria es mucho mayor, lo que aumenta la percepción de valor (y el precio de las ofertas).
Consejos Broker
Te has convencido de que no necesitas pasearte por todas las inmobiliarias con tu piso bajo el brazo y tienes claro que contratar a un solo asesor puede ser la mejor alternativa. Pero…¿qué asesor?
Bueno, nosotros te diríamos que cualquiera de los que te digan ‘hola’ en Gernikako Arbola, 38, sin duda. Pero no porque lo digamos nosotros, sino porque si tienes en cuenta estos consejos finales, en Broker los cumplimos todos.
- Reputación y experiencia: No solo en el mercado sino trabajando con propiedades como la tuya. En Broker, contamos con más de 20 años de experiencia, y puedes comprobar las opiniones de nuestros clientes con solo una búsqueda en Internet.
- Compromiso y profesionalidad: Elige una agencia que se comprometa a ofrecerte un servicio personalizado, con un equipo apasionado por lograr los mejores resultados para ti.
- Estrategias claras de marketing. Como vendedor, debes saber cómo planea la agencia promocionar tu propiedad y tendrán que tener una estrategia bien definida. Esto quiere decir que debe incluir presencia online y offline, así como estar alineada con el perfil de los compradores potenciales.
- Transparencia en la comisión: Asegúrate de conocer las comisiones y gastos que vas a asumir. Una agencia seria y solvente te explicará claramente todo lo relacionado con sus honorarios, sin sorpresas.
- Valoración honesta: Una buena empresa inmobiliaria te ofrecerá una valoración realista de tu propiedad, sin prometer precios inflados solo para ganar tu confianza. Un precio justo atraerá a compradores serios y reducirá el riesgo de que la propiedad quede demasiado tiempo en el mercado.
¿Estás listo para vender en el mejor momento posible? En Broker lo estamos y queremos ayudarte a que tu inmueble rompa récords en este mercado altamente competitivo.
¡Sé inteligente y únete al Método Broker para vender con los expertos que te ofrecen las mejores condiciones!